Byggeri på nabogrunden – hvad skal du tåle?
Det kan være yderst generende, hvis naboen pludseligt bygger en etage oven på sit hus, laver store glaspartier ud mod din ejendom eller på anden måde opfører byggeri, der påvirker din bolig med skygge, indblik eller visuelle gener.
Bygger din nabo korrekt?
Hvis din nabo har opført – eller planlægger at opføre – en bygning, som virker generende, er det først relevant at undersøge, om der foreligger servitutter, lokalplaner eller andre begrænsninger, som hindrer byggeriet. Det bør også afklares, om bygningen holder sig inden for skellet.
Selv hvis byggeriet er opført lovligt efter bygningsreglementet, kan det stadig være ulovligt efter naboretlige regler. Her vurderes det, om byggeriet overskrider den naboretlige tålegrænse.
Den naboretlige tålegrænse
Den naboretlige tålegrænse er udviklet gennem retspraksis og fastlægger, hvilke gener man som nabo må acceptere. Grænsen beror på en konkret vurdering af genernes karakter, omfang og påregnelighed i forhold til ejendommens og områdets karakter.
Da vurderingen altid er konkret, kan tidligere domme give vejledning om, hvordan domstolene foretager afvejningen.
Dom over kontorbygning (2019)
I en dom fra 2019 blev der opført en større kontorbygning op til et parcelhuskvarter. Spørgsmålet var, om den naboretlige tålegrænse var overskredet.
Landsretten udtalte, at vurderingen beror på en konkret rimelighedsvurdering af ulempens karakter, væsentlighed og påregnelighed sammenholdt med ejendommens og områdets karakter.
Selvom byggeriet overholdt bygningsreglementet, fandt retten, at det ikke var påregneligt for naboerne, at en kontorbygning af denne størrelse ville blive opført. Bygningen medførte betydelige skygge-, indbliks- og visuelle gener.
Landsretten fastslog derfor, at tålegrænsen var overskredet, og tre parcelhusejere blev tilkendt erstatning baseret på et skønnet værditab.
Altan kom for tæt på (2020)
I en sag fra 2020 blev en planlagt altan vurderet til at overstige den naboretlige tålegrænse, selvom kommunen havde givet byggetilladelse.
Altanen ville række ind over et tagvindue i naboejendommen og placeres blot 42 centimeter fra naboens soveværelsesvindue. Retten fandt, at altanen ville medføre væsentlige indbliksgener samt gener fra støj og eventuel røg.
På den baggrund blev det fastslået, at tålegrænsen ville blive overskredet, og altanen kunne derfor ikke etableres.
Landsretten ændrede dom (2016)
I en sag fra 2016 om opførelse af fire boligblokke i tre etager gjorde naboerne gældende, at byggeriet medførte forringet udsigt, indbliksgener og en dominerende bebyggelse i området.
Byretten fandt, at tålegrænsen var overskredet, men dommen blev anket. Landsretten ændrede afgørelsen og fandt, at det måtte anses for påregneligt, at der blev opført større bygninger på grunden, og at tålegrænsen derfor ikke var overskredet – selvom naboerne oplevede en værdiforringelse.
Få vurderet din sag
Er din nabo i gang med at opføre en bygning, som er til gene for dig, kan det være relevant at få en juridisk vurdering af sagen. Vi rådgiver om ulovligt byggeri, naboretlige gener og muligheden for erstatning.
Du kan indsende dine oplysninger og få en gratis og uforpligtende vurdering af din situation.
